Thứ Sáu, 15 tháng 1, 2016

Tỉnh Yên Lạc chung tay xây dựng nông thôn mới


Huyện Yên Lạc (Vĩnh Phúc) từ một huyện thuần nông đã nhanh chóng bắt kịp nền kinh tế thị trường, người dân Yên Lạc từ chỗ chỉ biết cặm cụi với đồng ruộng thì nay đã mạnh dạn làm ăn phát triển kinh tế, chủ động trong xây dựng nông thôn mới.


Phát huy nội lực

Tỉnh Vĩnh Phúc khởi động chương trình xây dựng nông thôn mới từ 2010 - 2011 nhưng chương trình phát triển tương đối chậm so với nhiều địa phương của cả nước và huyện thuần nông Yên Lạc được chọn là huyện điểm trong xây dựng nông thôn mới.


Yên Lạc đã huy động được 4.546 tỷ đồng cho xây dựng nông thôn mới chỉ trong 4 năm. Trong đó vốn xây dựng cơ sở hạ tầng là 3.536 tỷ đồng, vốn phát triển sản xuất và các hoạt động khác là 1.010 tỷ đồng. Đáng chú ý là trong tổng nguồn vốn dành cho xây dựng nông thôn mới, vốn từ ngân sách Nhà nước là 12,52 tỷ đồng; vốn ngân sách tỉnh, huyện, xã là hơn 2.101 tỷ đồng; vốn người dân đóng góp sản xuất là hơn 1.320 tỷ đồng và vốn do doanh nghiệp đóng góp là 324,16 tỷ đồng…


Tỉnh Yên Lạc chủ động chuyển đổi cơ cấu giống cây trồng, nâng tỷ lệ cây thương phẩm thế chân trên đất lúa kém hiệu quả. Thúc đẩy thương mại dịch vụ - vốn là thế mạnh của nhiều xã trên địa bàn như làng nghề Tề Lỗ, Nguyệt Đức, Yên Châu… với gần 4.500 hộ tham gia kinh doanh. Riêng dự án Cụm công nghiệp làng nghề - chợ sắt Tề Lỗ có gần 200 hộ xây xen ghép đầu tư xây dựng nhà xưởng, bước vào sản xuất, kinh doanh, trong đó có gần 20 doanh nghiệp và 30 cơ sở đầu tư xây dựng nhà xưởng, lắp đặt máy móc, thiết bị trị giá hàng chục tỷ đồng, thu hút gần 1.000 lao động là người của địa phương và khu vực lân cận làm việc với mức thu nhập ổn định từ ba đến năm triệu đồng/người/tháng, tạo nên một tổ hợp sản xuất sôi nổi, hiệu quả.


Theo Chủ tịch UBND huyện Yên Lạc Trần Gia Bằng, tính đến thời điểm hiện tại thu nhập bình quân của người dân trong toàn huyện đã tăng lên rõ rệt. Sự vào cuộc của cả hệ thống chính trị và sự đồng thuận của người dân Yên Lạc đã dần khẳng định dù bắt tay vào xây dựng nông thôn mới chậm hơn so với nhiều địa phương trong cả nước, nhưng Yên Lạc chậm mà chắc.


Đến những quả ngọt từ xây dựng nông thôn mới


Chúng tôi đến xã Bình Định, đi trên những con đường liên xã, liên thôn đã được bê-tông hóa cảm nhận niềm vui trên từng nét mặt người dân, mới thấy hết nguồn lợi thật sự từ nông thôn mới mang lại. Cụ Nguyễn Thị Rót, 84 tuổi phấn khởi nói: Mừng lắm! Chưa bao giờ thấy phong trào làm đường sôi nổi như vậy; mỗi hộ gia đình góp hai triệu đồng nhưng rất vui, mỗi khi mưa xuống không phải lo ngập lụt nữa. Thương binh Lê Văn Tiện, 66 tuổi, ở thôn Cung Thượng, người đã phá dỡ 20 m tường gạch của nhà mình, để hiến 19 m2 đất cho xóm làm đường khi được hỏi, bộc bạch: Bà con vui là mình vui rồi.


Không chỉ có xã Bình Định làm tốt công tác dân vận trong phong trào xây dựng nông thôn mới mà xã Đồng Văn cũng là một trong những địa chỉ đỏ của Yên Lạc. Từ việc làm tốt công tác dân vận, trong bốn năm xã Đồng Văn đã huy động vốn làm được hơn 4.000 m2 đường bê-tông trục xã, liên xã, 100% đường liên thôn, liên xã được bê-tông; 80% đường xóm ngõ được bê-tông, lát gạch; hơn 8,1 km đường nội đồng bằng bê-tông, đạt 28,8% đường nội đồng dành cho xe cơ giới; 100% số thôn có nhà văn hóa.


Góp phần làm nên bức tranh nông thôn mới còn phải kể đến xã Yên Đồng. Năm 2014, thu nhập từ ngành nghề dịch vụ toàn xã đạt hơn 117 tỷ đồng, nâng tổng GDP toàn xã lên 302 tỷ đồng, thu nhập bình quân đạt 29 triệu đồng/người. Tổng giá trị huy động vốn đầu tư để xây dựng nông thôn mới trong ba năm (2011-2013) đạt hơn 278 tỷ đồng. Chính nhờ những nỗ lực vượt bậc của người dân Yên Đồng mà năm 2013, xã Yên Đồng được UBND tỉnh tặng cờ “Đơn vị dẫn đầu trong phong trào xây dựng nông thôn mới” và được Chính phủ tặng Bằng khen “Đơn vị có thành tích xuất sắc trong phong trào xây dựng nông thôn mới”.


Xây dựng nông thôn mới bằng sự sáng tạo, dựa vào nguồn nội lực đã giúp Yên Lạc chuyển mình mạnh mẽ, trở thành huyện đạt chuẩn nông thôn mới đầu tiên của Vĩnh Phúc trong năm 2015. Đây là kết quả của quá trình nỗ lực và quyết tâm cao, là niềm tự hào của đảng bộ và nhân dân quê hương Đồng Đậu (Yên Lạc) sau 20 năm tái lập.


Thứ Năm, 14 tháng 1, 2016

Nhà máy thép 2.000 tỉ đồng

Tập đoàn Hoa Sen đầu tư 2.000 tỉ đồng cho dự án sản xuất các sản phẩm tôn thép mạ kẽm, mạ màu, thép cán nguội.



Tập đoàn Hoa Sen tổ chức lễ động thổ dự án Nhà máy Thép Hoa Sen Nhơn Hội – Bình Định với tổng số vốn đầu tư gần 2.000 tỷ đồng vào ngày 8/1 tại Khu khu kinh tế Nhơn Hội (TP Quy Nhơn, Bình Định). 


Nhà máy Thép Hoa Sen Nhơn Hội – Bình Định là dự án thứ 3 của Tập đoàn Hoa Sen tại Bình Định và là một trong những dự án trọng điểm của Hoa Sen trong năm 2016. 

Được xây dựng trên diện tích 12,4 ha chủ đầu tư dự án Công ty TNHH MTV Hoa Sen Nhơn Hội – Bình Định dự định đầu tư dự án với số vốn dự kiến 2.000 tỷ đồng, đây sẽ là nơi sản xuất các sản phẩm tôn thép mạ kẽm, mạ màu, thép cán nguội của Tập đoàn Hoa Sen thông qua những dây chuyền sản xuất tiên tiến và công nghệ hiện đại. 

Dự kiến nhà máy hoàn thiện công tác xây dựng nhà xưởng cơ bản, lắp đặt máy móc thiết bị và cho ra sản phẩm thương mại đầu tiên vào tháng 1/2017. Sau khi chính thức đưa vào tất cả các dây chuyền đi vào hoạt động vào tháng 6/2017, nhà máy Hoa Sen Nhơn Hội – Bình Định sẽ cung cấp cho thị trường mỗi năm 180.000 tấn tôn mạ kẽm, hợp kim nhôm kẽm, 90.000 tấn tôn mạ màu và 200.000 tấn thép cán nguội. 

Phát biểu tại buổi lễ, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định Hồ Quốc Dũng khẳng định dự án xây dựng nhà máy mở ra một thời kỳ mới cho làn sóng thu hút các dự án công nghiệp đầu tư vào tỉnh Bình Định.


Tỷ lệ sở hữu nhà nước tại VNCC xuống còn 51%

Tổng công ty Tư vấn xây dựng Việt Nam (VNCC) dựa theo phương án  CPH vừa phê duyệt cho biết Nhà nước sẽ chỉ còn giữ 51% vốn cổ phần tại VNCC và dự kiến thoái toàn bộ vốn vào năm 2018.



Phương án cổ phần hóa và chuyển thành công ty cổ phần Công ty mẹ - Tổng công ty Tư vấn xây dựng Việt Nam với hình thức cổ phần hóa bán bớt phần vốn nhà nước hiện có tại doanh nghiệp vừa được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. 

CTCP có vốn điều lệ 357,74 tỷ đồng, tương đương tổng số cổ phần phát hành lần đầu là 35.774.448 cổ phần, mệnh giá 10.000 đồng/cổ phần.


Nhà nước sẽ nắm giữ 51% vốn điều lệ tương đương với 18.244.968 cổ phần;cổ phần bán ưu đãi cho người lao động trong doanh nghiệp theo quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều 48 Nghị định số 59/2011/NĐ-CP ngày 18/7/2011 là 1.779.500 cổ phần, chiếm 4,97% vốn điều lệ.


Thủ tướng Chính phủ đề xuất bán tiếp phần vốn nhà nước còn nắm giữ tại doanh nghiệp này vào năm 2018.


Bộ trưởng Bộ Xây dựng được Thủ tướng Chính phủ ủy quyền quyết định mức giá khởi điểm bán đấu giá cổ phần lần đầu, điều chỉnh cơ cấu vốn điều lệ khi không bán được cho các nhà đầu tư theo Phương án được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.


Cơ quan đại diện chủ sở hữu phần vốn nhà nước tại Tổng công ty Tư vấn xây dựng Việt Nam - CTCP là Bộ Xây dựng.


Thủ tướng Chính phủ ủy quyền Bộ trưởng Bộ Xây dựng quyết định tiêu chí và lựa chọn nhà đầu tư chiến lược bảo đảm đúng theo quy định tại Nghị định số 59/2011/NĐ-CP ngày 18/7/2011 của Chính phủ về chuyển doanh nghiệp 100% vốn nhà nước thành công ty cổ phần và quy định pháp luật liên quan.


Về phương án sắp xếp lao động, tổng số lao động tại thời điểm công bố giá trị doanh nghiệp là 413 người; tổng số lao động chuyển sang làm việc tại Tổng công ty Tư vấn xây dựng Việt Nam - CTCP là 413 người.


Thứ Tư, 13 tháng 1, 2016

Biệt thự và các yếu tố phong thủy

Phong thủy là 1 khái niệm phức tạp khi mà không chỉ trông chờ vào ngôi biệt thự có hợp hướng với mệnh chủ hay không mà còn là nhiều yếu tố khác như thế đất thế nào, cửa đặt ở đâu và kết cấu bên trong cùng sự tác động từ môi trường tới công trình.
Không chỉ là hướng nhà

Khi mua bất động sản theo quan niệm truyền thống, đặc biệt là mua nhà đất giá trị lớn nhiều khách hàng thường có thói quen xem hướng ngôi nhà. Tuy nhiên, thực tế cho thấy, hướng của ngôi nhà chỉ là một yếu tố trong phong thủy, hướng xấu hay tốt còn phụ thuộc vào việc có hợp với mệnh của gia chủ hay không. Dù là hướng Nam, Đông, Tây hay hướng Bắc, chỉ cần có sự điều chỉnh phù hợp thì đều tốt cho chủ nhà.



Nhà đẹp không chỉ là hướng

Đơn cử, nếu một ngôi nhà nằm ở hướng Nam nhưng có vị thế đất xấu, ngôi nhà bị tác động quá nhiều bởi các yếu tố bên ngoài như có quá nhiều nhà cao tầng sẽ gây cảm giác ngột ngạt, bức bối; có nhiều tiếng ồn hay tạp âm sẽ khiến ảnh hưởng đến việc nghỉ ngơi của chủ nhà…. Hoặc nhà ở hướng Bắc, nhưng có hình dạng vuông vắn, bốn mặt đều đặn và đối xứng nhau thì vẫn sẽ mang lại cho người sống trong nhà cảm giác bình an, khỏe mạnh và ổn định…

Nhiều năm trở về đây khi ngành khoa học ứng dụng ngày càng phát triển, phong thủy nhà ở được đề cao thì ngoài việc chọn hướng, sự ảnh hưởng của vị trí, hướng khí, mạch nước… cũng được đặc biệt quan tâm. Với những khách hàng xem trọng phong thủy, những dự án hợp phong thủy được quan tâm hơn cả.

Tam điều “nhất vị”

Nổi danh là khu vực “địa linh nhân kiệt”, có phong thủy tốt, BĐS phía Nam Hà Nội đang được nhiều chủ đầu tư trong, ngoài nước và khách hàng chú ý với nhiều dự án có vị thế đẹp, được chú trọng về thiết kế, hợp phong thủy như Gamuda Gardens, Mipec Riverside, Vinhomes Riverside...

Nằm trong quần thể thành phố mới Gamuda City, Khu đô thị Gamuda Gardens trải rộng trên diện tích rộng tới hơn 73ha, xung quanh được bao bọc bởi không gian sống xanh chiếm tới 50% diện tích xây dựng với không viên cây xanh rộng lớn..


Gamuda Gardes nổi bật với mô hình sân trước vườn sau với các tiểu cảnh nước vừa mang lại sinh khí luân chuyển cho ngôi nhà, vừa hài hòa phong thủy cho gia chủ.


Trở thành chủ nhân của những căn biệt thự Botanic Gamuda Gardens, cư dân sẽ được sinh sống trong khu đô thị được tách biệt hoàn toàn với môi trường xung quanh, yên tĩnh và thư thái trong một khu đô thị tràn ngập màu xanh. Trước mỗi ngôi nhà tại Tiểu khu Botanic, biệt thự Mansions hay nhà vườn Garden Homes tại Gamuda Gardens đều có những khu vườn nhỏ vừa đảm bảo về thẩm mỹ, vừa là yếu tố phong thủy quan trọng tạo nên sự thịnh vượng, cát lợi về mặt phong thủy cho mỗi căn nhà.


An cư tại Gamuda Gardens, cư dân sẽ được tận hưởng từng phút giây ý nghĩa của cuộc sống


Tại Gamuda Gardens, các căn nhà đều có đầy đủ 4 hướng chính Đông, Tây, Nam và Bắc nhằm phù hợp với mệnh của từng khách hàng. Nếu các căn hướng Nam đầy nắng ấm, tượng trưng cho hỏa phù hợp với chủ nhà là những người thường xuyên hoạt động xã hội.

Các căn hướng Đông biểu tượng của mùa Xuân, tương quan với lửa nhưng khắc với đất và kim loại phù hợp với những người trẻ tuổi, đặc biệt là những người mới bắt đầu sự nghiệp. Các căn hướng Tây tượng trưng cho mùa Thu và tương quan với nước, nhưng khắc với gỗ và lửa, thích hợp với những gia đình có con nhỏ. Còn các căn hướng Bắc tượng trưng cho phương vị cực âm, có hàm nghĩa nghỉ ngơi, mang đến sự yên tĩnh thích hợp để đoàn tụ gia đình, củng cố tình cảm gia đình…

An cư tại Gamuda Gardens, cư dân sẽ được tận hưởng từng phút giây ý nghĩa của cuộc sống và hoàn toàn an tâm về các yếu tố phong thủy.

Tiểu khu Botanic - Gamuda Gardens đang được áp dụng chính sách hỗ trợ tài chính linh hoạt. Chỉ cần thanh toán 10% giá trị hợp đồng, khách hàng sẽ được ký hợp đồng mua bán. Và sau khi thanh toán 30% tổng giá trị hợp đồng, khách hàng có thể nhận nhà ngay. 70% còn lại sẽ được ngân hàng hỗ trợ cho vay với 0% lãi suất trong suốt 24 tháng liên tiếp.


Thứ Hai, 11 tháng 1, 2016

Park Riverisde là dự án được MKI hợp tác cùng Hòa Bình Corporation

MIK lại tiếp tục hợp tác với tập đoàn Hòa Bình hiện đang là đơn vị xây dựng dẫn đầu thị trường BĐS thời điểm này sau khi đã hoàn tất với hợp tác chiến lược với City Neon trong việc thiết kế, thi công nội thất cho dự án của mình.

Nhằm nâng tầm chất lượng các sản phẩm bất động sản của M.I.K, mong muốn làm cho người tiêu dùng tin tưởng về thương hiệu bất động sản uy tín, Hòa Bình là Nhà Thầu chính được MIK chỉ định thi công dự án Park Riverisde, khu Nhà phố biệt lập an ninh hai mặt giáp sông, cùng với JLL là đơn vị quản lý vận hành dự án này.

Hòa Bình Corporation - Thương hiệu xây dựng hàng đầu Việt Nam

Trước đây 2 công ty xây dựng hàng đầu Việt Nam là Hòa Bình và CotecCons chỉ tập trung xây dựng những tòa nhà, dự án cao tầng do đòi hỏi kỹ thuật phức tạp, khả năng và quy mô của nhà thầu. Các công trình nhà thấp tầng thường ít khi do các công ty xây dựng hàng đầu xây vì vấn đề chi phí và quy mô của dự án.

Việc xây nhà phố trước đây và ngay cả hiện nay thường được giao cho các nhà thầu có quy mô nhỏ và trung bình. Tuy nhiên, cùng với sự bùng nổ trở lại của thị trường bất động sản, đặc biệt là Khu Đông thành phố, với những dự án nhà phố quy mô lớn có thể kể đến như dự án nhà phố biệt lập an ninh hai mặt giáp sông Park Riverside do M.I.K phát triển, khu biệt thự cao cấp Đại Quang Minh, khu biệt thự khép kín Quốc Tế của Khang Điền, thì Hòa Bình đang được xem như là người đi tiên phong tại khu vực này.

Khu Nhà phố biệt lập an ninh Park Riverside được thiên nhiên ban tặng với phong cảnh hữu tình, mát mẻ quang năm nhờ tiệm cận cùng lúc hai mặt song, hai hồ cảnh quan 1,2ha và diện tích cây xanh, mặt nước, đường nội bộ lên đến 2,4ha

Lý giải cho việc M.I.K Corporation - Tập đoàn chuyên phát triển các dự án bất động sản cao cấp, chất lượng cao, đã chọn Hòa Bình – một trong ba đơn vị xây dựng hàng đầu uy tín tại Việt Nam để triển khai thi công dự án Park Riverside, ông John Lim, Tổng Giám Đốc của M.I.K cho biết M.I.K luôn nhắm đến sự phát triển bền vững, cam kết về tiến độ và chất lượng xây dựng cho những dự án M.I.K phát triển nhằm đem lại sự hài lòng tốt nhất cho khách hàng an cư lạc nghiệp… nên dù cho chi phí xây dựng cao hơn rất nhiều so với chọn một nhà thầu có quy mô nhỏ và trung bình, nhưng M.I.K vẫn quyết tâm chọn Hòa Bình làm nhà thầu chính vì lý do này.

M.I.K tin tưởng với kinh nghiệm lâu năm và chuyên môn cao, công nghệ xây dựng mới nhất, chuyên xây dựng các tòa nhà phức hợp – căn hộ cao cấp, “mối lương duyên” Park Riverside được vun đắp bởi HBC-M.I.K chắc chắn sẽ đem lại niềm tin cho khách hàng, vì chất lượng xây dựng và quản lý xây dựng là mối quan tâm hàng đầu của khách hàng ở phân khúc nhà phố.

Đặc biệt, trong bối cảnh nhiều chủ đầu tư bung hàng và quảng cáo rầm rộ về chất lượng nhưng thiếu sự bảo chứng từ chính các thương hiệu hàng đầu. Nói cách khác, kết hợp thương hiệu uy tín trong triển khai sản phẩm BĐS sẽ đáp ứng được yêu cầu về chất lượng và lấy được niềm tin của khách hàng. Một điều chắc chắn rằng nếu như là nhà phố đơn lẻ thì gần như khách hàng sẽ không có cơ hội mời Hòa Bình về xây dựng căn nhà của mình.

Xu hướng hiện nay của người mua nhà là kỳ vọng về một không gian sống tốt, sản phẩm chất lượng được xây dựng trên nền tảng những thương hiệu uy tín hàng đầu xứng đáng với giá trị được khách hàng đầu tư sử dụng.

Khu Nhà phố biệt lập an ninh hai mặt giáp sông Park Riverside do Hòa Bình làm Nhà Thầu chính

Park Riverside tọa lạc tại vị trí chiến lược ngay trung tâm đô thị Đông Sài Gòn. Dự án được thiên nhiên ban tặng phong cảnh hữu tình, mát mẻ quanh năm nhờ tiệm cận cùng lúc hai mặt sông và hệ sinh thái ven sông phong phú.

Dự án được xây dựng với ngôn ngữ kiến trúc đồng nhất, hòa quyện với thiên nhiên cùng hồ cảnh quan 1,2ha, công viên xanh và đặc biệt là bến du thuyền, dự án còn tích hợp các tiện ích nghỉ dưỡng hiện đại theo tiêu chuẩn một resort thực thụ như hồ bơi chân mây, sân tennis, vườn nướng BBQ hay khu vui chơi trẻ em, tất cả hướng đến một không gian sống hoàn đáp ứng mọi yêu cầu khắt khe nhất.

Đặc biệt, dự án chỉ cách trung tâm Quận 1 - 15 phút lái xe thông qua các tuyến đường cao tốc, hiện đại như Mai Chí Thọ, Long Thành – Dầu Giây. Park Riverside hiện đang được mở bán 100 căn đầu tiên và sẽ chính thức khai trương nhà mẫu vào đầu tháng 9 này.


Chủ Nhật, 10 tháng 1, 2016

Mon City - Dự án nhà phố "vàng" trong lòng đô thị



Bất động sản nội đô vẫn đang là giấc mơ của rất nhiều người dân do giá nhà đất tại những khu vực này thường rất đắt đỏ, nhưng những tiện ích cuộc sống và giá trị gia tăng đem lại cho chủ sở hữu là vấn đề không phải bàn cãi. Sự kiện Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Hải Đăng cho ra mắt và mở bán căn hộ tại Dự án Mon City hứa hẹn sẽ giải tỏa “cơn khát” nhà phố cho cư dân đô thị.



Bất động sản nội đô là mục tiêu của nhiều người, tuy giá cả đắt đỏ nhưng những tiện ích và giá trị gia tăng cho chủ sở lại rất tốt. Nắm bắt được điều đó, Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Hải Đăng vừa ra mắt và mở bán căn hộ tại Dự án Mon City hứa hẹn sẽ thu hút được rất nhiều khách hàng.

Vì quỹ đất ngày càng khan hiếm cùng với tính phức tạp của quy hoạch, các dự án nằm tại nội thành Hà Nội được khách hàng săn lùng ráo riết, để có một khu nhà ở nội đô hiện nay là việc không hề dễ dàng.




Tọa lạc ngay giữa điểm giao cắt giữa đường Lê Đức Thọ, Hàm Nghi và Nguyễn Cơ Thạch, khu đô thị Mon City là tổ hợp công trình hiện đại bao gồm chung cư, nhà phố, trung tâm thương mại, trường học quốc tế, khu thể thao trong nhà... MonCity đang có được thế mạnh lớn khi sở hữu gần 10ha tại một vị trí 5 sao đắc địa hiếm hoi ở trung tâm thành phố Hà Nội. Mon City là điểm nhấn kiến trúc, sẽ mang lại diện mạo mới cho khu vực Mỹ Đình.


Với tổng mức đầu tư gần 6.000 tỷ đồng, 2 tòa tháp hỗn hợp 30 tầng, 4 tòa tháp hỗn hợp 27 - 33 - 39 - 45 tầng, đặc biệt là 147 căn nhà phố thương mại liền kề được giới bất động sản ví von như "khu phố vàng trong lòng Hà Nội". Thế nhưng việc mở bán của dãy nhà phố này hoàn toàn chưa được thông tin rộng rãi.


Khu vực Mỹ Đình, Cầu Giấy, Từ Liêm - nơi tập trung rất nhiều cơ quan hành chính Trung ương được thừa hưởng đầy đủ các công trình tiện ích xã hội chất lượng cao hàng đầu tại thủ đô, trường quốc tế của Nhật cũng nằm ngay trong khu đất được quy hoạch Mon City với các trục giao thông huyết mạch đã tạo lợi thế vượt trội khi cư dân dễ dàng di chuyển tới các khu vực ngoại vi nên không khó lý giải khi sản phẩm của Mon City đang được quan tâm nhất trên thị trường bất động sản thời điểm hiện tại.


Điểm nhấn quan trọng nhất ở Mon City chính là sự kỹ lưỡng trong quy hoạch thiết kế, mang lại giá trị gia tăng cho người sử dụng. Sự đột phá về diện tích căn hộ chỉ từ 52 - 54 - 61,5 - 67 - 86 m2 mang lại nhiều lựa chọn cho khách hàng, hợp túi tiền mà vẫn đảm bảo đầy đủ các phòng chức năng như: Phòng khách, nhà bếp, 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh… Nội thất được bố trí hài hòa, thông minh, tạo cảm giác tiện nghi, sang trọng mà hiện đại.


Theo tiết lộ gây sốc từ phía chủ đầu tư, những căn hộ trên chỉ có giá trị từ 1,4 tỷ/căn trong khi vẫn lựa chọn nhà thầu rất "chảnh" và có đơn giá xây dựng cao nhưng cũng rất uy tín để thi công như nhà thầu Hoà Bình. Theo tiến độ, chỉ giữa năm 2017 là đã bắt đầu bàn giao nhà cho cư dân về sinh sống.






Hà Nội: lợi nhuận hơn khi mua đất nền được tự xây dựng



Nhiều dự án đất nền nằm trong các quận ven nội thành Hà Nội khởi sắc trở lại khi Bộ Xây dựng cho phép các dự án đất nền được phân lô, bán nền và được tự xây dựng.




Lúc trước chủ đầu tư của nhiều dự án ngoài việc bán đất sẽ kiêm luôn cả việc bán nhà thô. Lợi dụng điều đó, nhiều chủ đầu tư đã tính tiền xây thô rất cao. Chẳng hạn như một căn nhà liền kề tại dự án Kim Chung – Di Trạch (Hoài Đức), giá bán đất trong hợp đồng là dưới 20 triệu đồng/m2, song tiền xây thô được chủ đầu tư áp ở mức rất cao: 1,7 tỷ đồng; dự án đô thị tại Hà Đông giá xây thô 5,2 triệu đồng/m2 tương đương 1,8-2 tỷ đồng/căn nhà liền kề…. mặc dù tiền xây thô cao nhưng chất lượng xây dựng lại khó kiểm soát. Chưa kể đến việc có tình trạng bị bớt xén nguyên vật liệu và tiền mua thiết bị.

Trong thời gian gần đây, nhiều dự án đất nền đã được hoàn thiện thô nhưng không có khách mua khiến cho dòng tiền của chủ đầu tư bị chết ở dự án và gây lãng phí rất lớn. Để tháo gỡ khó khăn trên, Bộ Xây dựng đã có đề xuất về việc cho phép phân lô, bán nền, tức là sau khi hoàn thành việc xây dựng hạ tầng, chủ đầu tư được bán đất không phải xây thô. Tuy nhiên, các dự án này phải nằm tại các khu vực ven nội đô Hà Nội.

Sau khi thông tin này được thông báo, chủ đầu tư dự án Thanh Hà – Cienco 5 (Hà Đông) cho biết, dự án Thanh Hà hoàn toàn đủ điều kiện áp dụng chính sách tự xây thô này. “Dự án Thanh Hà có diện tích rất rộng hơn 400 ha. Do vậy, nếu doanh nghiệp bán nhà thô sẽ dễ dẫn đến tình trạng xây xong khó có thể thu hút dân về ở. Như vậy, sẽ gây ra tình trạng lãng phí tiền bạc, không hiệu quả. Hiện, chủ đầu tư đang lên thiết kế và xin phê duyệt mẫu nhà liền kề để bàn giao cho khách hàng tự xây dựng” - đại diện chủ đầu tư cho biết.

Anh Nguyễn Anh Tú (người mua nhà dự án Thanh Hà) cho biết, anh vừa lựa chọn mua một 1 đất liền kề có diện tích 100 m2 tại khu đô thị Thanh Hà. Tiền đất anh phải trả 1,8 tỷ đồng, dự án này lại thuộc diện được tự xây nên anh rất vừa ý. “Khi chọn mua dự án này, tôi rất thích việc mình được tự xây dựng nhà. Thứ nhất, mình có thể kiểm soát được chất lượng vật liệu, chất lượng căn nhà. Thêm vào đó, tiết kiệm được khá nhiều tiền, được thiết kế nhà theo ý mình, tránh việc đập đi đập lại gây lãng phí”- anh Tú nói.

Cùng quan điểm, chị Nguyễn Lan Anh (cán bộ ngân hàng) cho biết, gia đình chị cũng vừa mua được 1 lô đất nền 60m2 tại đô thị Đại Thanh, giá mua đất 2,2 tỷ đồng. Theo tính toán sơ bộ, vợ chồng chị chỉ cần bỏ ra khoảng 1 tỷ để xây nhà. “Tôi đã tìm hiểu rất nhiều dự án, hiện tại Hà Nội có rất ít các dự án được tự xây dựng. Nguyên nhân là bởi các chủ đầu tư muốn xây thô để ăn bớt ăn xén tiền của khách hàng. Trước đây, có nhiều dự án, chủ đầu tư bán đất khá rẻ nhưng tiền xây thô áp mức cao gấp 2 - 3 lần so với giá thị trường. Do vậy, mua nhà ở dự án phải xây thô, khách hàng chịu thiệt đủ đường”- chị Lan Anh nhấn mạnh.

Theo các sàn giao dịch bất động sản, các dự án đất nền được tự xây hiện nay đang là sự lựa chọn của rất nhiều khách hàng không chỉ là dân Hà Nội mà dân các tỉnh cũng đổ về để tìm mua. Tại dự án Thanh Hà, cùng với lợi thế được tự xây thô, chủ đầu tư đang đẩy mạnh triển khai hạ tầng, đào hồ, trồng hoa… khiến cho khách hàng rất ưng ý. Theo đúng tiến độ, giữa năm 2016, khách hàng đã có thể nhận đất và tự xây dựng.

Được biết, hiện nhiều dự án khu đô thị tại Hà Nội đang gấp rút xin chuyển từ hình thức bán nhà xây thô sang hình thức phân lô bán nền. Một số dự án đã có hạ tầng, để dễ bán hàng cũng đã nhanh chóng nghĩ ra cách lách luật là thỏa thuận với người mua cùng xây dựng, nhưng thực chất là cho phép họ tự xây. Thanh khoản đối với loại đất này được ghi nhận là tăng đột biến. Đơn cử, giá bán đất nền Thanh Hà đã tăng trở lại 20-24 triệu đồng/m2 (tăng khoảng 2-3 triệu đồng/m2) ; tại đô thị Đại Thanh giá bán đất nền tăng mức 45-47 triệu đồng/m2 (tăng 5-6 triệu đồng/m2)…

Theo các chuyên gia kinh tế, xu hướng dịch chuyển sang phân khúc đất nền tự xây là xu hướng tất yếu của thị trường trong lúc này. Bởi thực tế, hàng loạt các dự án ma xây xong không có người ở thời gian qua đã cho thấy sự lãng phí và tính chưa linh hoạt của chính sách. Trong khi đó, những người có nhu cầu ở thật lại không thể tiếp cận nổi do giá BĐS quá cao, một phần có sự đắt đỏ của giá xây thô. 

Vì vậy việc thay đổi chính sách cho phép một số khu vực nhà đầu tư được phân lô bán nền, cho phép người dân được tự xây dựng sẽ khiến thị trường được điều chỉnh hợp lý. Doanh nghiệp có thể cắt giảm chi phí, hạ giá thành còn người mua tiết kiệm được hàng loạt những lãng phí trong xây dựng.



Gateway Thảo Điền bị đình chỉ



Văn bản số 582 vừa được Ủy ban nhân dân P.Thảo Điền, Q.2 đề xuất kiến nghị Sở Xây dựng TP lập biên bản xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty cổ phần bất động sản Sơn Kim (chủ đầu tư dự án Gateway Thảo Điền, Q.2) và Công ty cổ phần xây dựng số 1 - COFICO (đơn vị thi công dự án); đồng thời đình chỉ mọi hoạt động thi công tại dự án trên vì có nhiều vi phạm trong thi công.





Sau khi nhận được phản ánh của người dân, Ủy ban nhân dân P.Thảo Điền cùng với Phòng Quản lý đô thị, Phòng Tài nguyên - Môi trường Q.2 và đội Cảnh sát giao thông, đội Cảnh sát kinh tế (Công an Q.2) kiểm tra phát hiện chủ đầu tư dự án đã có nhiều vi phạm trong thi công. Dự án đã làm nứt, lún sụt một con đường ; hệ thống thoát nước dưới đường có khả năng đã bị sụt, gãy. Hàng ngày nhiều xe tải nặng phục vụ công trình có tải trọng trên 5 tấn ngang nhiên lưu thông vào đường nội bộ trong khu dân cư chỉ chịu được tải trọng tối đa không tới 2,5 tấn, gây mất an toàn giao thông, tiềm ẩn nguy cơ xảy ra tai nạn trong khu dân cư. Trong quá trình vận chuyển bùn đất, các phương tiện không thực hiện việc che đậy đúng quy định làm rơi vãi bùn đất xuống đường ảnh hưởng nghiêm trọng vệ sinh môi trường và sức khỏe cộng đồng dân cư trong khu vực...


Từ những vi phạm trên, Ủy ban nhân dân P.Thảo Điền đề xuất Ủy ban nhân dân Q.2 kiến nghị Sở Xây dựng lập biên bản vi phạm hành chính đối với chủ đầu tư và đơn vị thi công, đình chỉ mọi hoạt động tại dự án đến khi khắc phục hoàn chỉnh các sự cố đã gây ra; Công an Q.2 chỉ đạo đội Cảnh sát giao thông, Công an phường tăng cường kiểm tra, chốt chặn xử lý triệt để các vi phạm; đội Cảnh sát kinh tế phối hợp với Phòng Tài nguyên - Môi trường tăng cường kiểm tra xử lý nghiêm đối với các phương tiện vận chuyển bùn đất làm rơi vãi gây mất vệ sinh môi trường.


Thứ Sáu, 8 tháng 1, 2016

Nhà phố biệt lập đang chiếm lĩnh thị trường



Dự án nhà phố biệt lập Citibella như một “hiện tượng” ở KĐT Cát Lái với 85/105 căn nhanh chóng được giao dịch thành công chỉ hơn 1 tháng sao khi ra mắt thị trường. Các chuyên gia cho rằng những ưu thế vượt trội tạo nên sức hút của dự án là phân khúc nhà phố biệt lập, vị trí tốt, mức giá mềm và tiềm năng sinh lời cao.



Nhà phố gần trung tâm, giá mềm “lên ngôi”


Với nguồn cung dồi dào, có đủ các phân khúc từ bình dân đến cao cấp, các căn hộ chung cư đã phần nào giải tỏa “cơn khát” nhà ở tại các đô thị lớn. Nhưng có một thực tế đáng ngạc nhiên khác, với tâm lý “nhà mặt đất mới là sở hữu an toàn và lâu bền nhất”, người mua vẫn ưu ái lựa chọn phân khúc nhà phố nếu mức giá trong tầm với của họ. Nhìn được điều này, Citibella có mức giá cạnh tranh nhất khu vực cùng những ưu thế vượt trội đã khiến dự án ngay lập tức trở thành lựa chọn hoàn hảo cho những gia đình trẻ muốn sở hữu nhà mặt đất.


Tuy mức giá chỉ cao hơn căn hộ tầm trung không nhiều, nhưng Citibella lại gây ấn tượng bởi không gian sống an ninh, tiện nghi và khả năng sinh lời cao nhờ vị trí tiềm năng. Được xây dựng ở cửa ngõ Cát Lái, Quận 2 - khu vực phát triển nhất Đông Sài Gòn hiện nay, Citibella không chỉ cho thấy giá trị đầu tư không ngừng gia tăng trong tương lai, mà còn mang đến chất lượng sống vượt trội cho cư dân nhờ thừa hưởng trọn vẹn hạ tầng giao thông đầu tư bài bản cùng hệ thống tiện ích hiện đại đã sẵn sàng.


Trong đó, có thể kể đến hệ thống trường học từ mẫu giáo đến THCS đã đi vào hoạt động, cầu vượt và hầm chui nút giao thông Mỹ Thủy sắp triển khai, TT TDTT Rạch Chiếc 38ha kỳ vọng kịp xây dựng SEA Game 31, Đại học Quản lý Công nghệ TP.HCM dự kiến khai giảng khóa đầu 2017 - 2018, tuyến Metro số 2 với điểm cuối ở Cát Lái sắp khánh thành… Chính nhờ vị trí thuận lợi như thế, từ Citibella, cư dân rất dễ dàng kết nối với trung tâm thành phố và các khu vực lân cận: 2 phút đến cụm trường trong khu vực; 5 phút đến trường quốc tế AIS; 9 phút đến Phú Mỹ Hưng; 10 phút đến bệnh viện Phúc An Khang, Metro An Phú, Parkson, Big C; 15 phút đến Quận 1…


Không gian sống xanh kiểu mới “được lòng” người trẻ


Không tách rời nhịp sống hiện đại của KĐT Cát Lái nói riêng và Quận 2 nói chung, nhưng Citibella vẫn có được không gian thông thoáng, không quá xô bồ, ồn ào như những ngôi nhà phố thường thấy. “Mô hình compound với tường bao toàn khu, an ninh 24/7 mang đến sự yên tĩnh, riêng tư cần thiết và an toàn tối đa cho từng ngôi nhà ở Citibella, đặc biệt là các gia đình có người già và trẻ nhỏ. Với 105 căn nhà trong một khu dân cư khép kín, hai lối ra/vào được kiểm soát chặt chẽ, dự án hứa hẹn tạo nên một cộng đồng cư dân thân thiện, văn minh và hiện đại trong tương lai”, ông Hồ Hữu Xuyên, Phó TGĐ phụ trách xây dựng của Tập đoàn Kiến Á, đơn vị phát triển Citibella cho biết.


“Nếu phải lựa chọn giữa cuộc sống nơi trung tâm ồn ào náo nhiệt suốt 24/24 và không gian tĩnh lặng, xanh, sạch, cách xa trung tâm chừng 15 - 20 phút, tôi sẽ chọn phương án 2. Đó cũng là lý do tôi quyết định mua Citibella thay vì một căn hộ ở trung tâm”, anh Huỳnh Lập (ngụ P.7, Q.3, TP.HCM), một khách hàng trẻ đã mua Citibella giai đoạn 1 chia sẻ.


Cũng theo anh Lập, bên cạnh sự yên tĩnh, an ninh, Citibella còn khiến những khách hàng nhiều năm liền sống trong khu trung tâm ngột ngạt như anh khá ấn tượng bởi thiết kế độc đáo, ưu tiên mảng xanh ở đây. “Dự án chỉ cách công viên trung tâm khu đô thị Cát Lái khoảng 500m, cảnh quan nội khu được thiết kế với các lối đi bộ rợp bóng cây, thoáng đãng và hài hòa với thiên nhiên là điều khiến gia đình tôi thích nhất”, anh Lập tiết lộ thêm.


Cùng ý kiến với anh Lập, chị Thư Lê (ngụ P.5, Q. Phú Nhuận, TP.HCM), một khách hàng khác cũng bị hấp dẫn bởi không gian sống xanh mát của dự án. Không như nhà phố trong trung tâm hay các dự án nhà liền kề khác thường thiếu cây xanh, ở Cititbella, cây xanh được khéo léo đưa vào như một phần của ngôn ngữ kiến trúc. “Mảng xanh đan cài trên vách tường kết hợp cây xanh dọc lối đi, tạo nên một màu xanh xuyên suốt toàn khu. Bên cạnh đó, tôi cũng rất thích kiến trúc nhà kính tối giản, hiện đại ở Citibella. Không chỉ mở rộng tầm nhìn cho ngôi nhà từ bên trong, thiết kế nhà kính thông minh ở đây còn giúp mọi không gian luôn tràn ngập ánh sáng tự nhiên”, chị Lê chia sẻ lý do chị chọn mua nhà phố Citibella.


Từ những điểm nổi bật trên, có thể hiểu vì sao Citibella lại được đón nhận nhanh chóng đến vậy, chỉ hơn 1 tháng kể từ đợt chào bán đầu tiên, 90 căn đã chính thức có chủ và vẫn đang nhận được phản hồi tích cực từ thị trường lẫn người mua.


Dự án nhà phố xây sẵn liên tục được tung ra thị trường


Công ty Khang Điền trong những năm gần đây liên tục thua lỗ, nhưng từ khi triển khai dự án nhà phố xây sẵn Mega Residence (quận 9) tình hình kinh doanh của công ty được cải thiện rõ rệt. Nhận thấy điều đó sau dự án triển khai dự án Mega Residence, Khang Điền liên tiếp tung ra các dự án mới cùng phân khúc với tên gọi Mega Ruby, Mega Sapphire, Mega Village.



M.I.K Corporation từng triển khai nhiều dự án lớn, cũng nhanh chân giành thị phần nhà phố ở khu Đông với dự án Park Riverside gồm 374 căn nhà phố và 170 biệt thự với nhiều loại diện tích, từ 151 đến 174m2.



Công ty Cổ phần Xây Dựng Sài Gòn (SCC) đang đầu tư xây dựng dự án PhoDong Village tại quận 2 với các sản phẩm biệt thự, nhà phố xây thô hoàn thiện kiến trúc mặt ngoài và đã được nhiều khách hàng quan tâm.




Dự án nhà phố Citibella với quy mô 105 căn nhà phố liền kề (một trệt, 2 lầu) với mức giá khoảng 2,5 tỷ đồng cho căn nhà 170m2 sử dụng vừa được  chủ đầu tư Kiến Á ra mắt thị trường.




Ở phía Nam, VinaLiving tiếp tục ra mắt dự án biệt thự Nine South Estates trên đường Nguyễn Hữu Thọ, Nhà Bè với giá khoảng 5 tỷ đồng/căn.




Theo giới chuyên gia, sở dĩ có nhiều nhà đầu tư đổ vốn vào phân khúc này bởi đây là một loại hình khá mới lạ và hấp dẫn, loại hình nhà xây sẵn, có sổ đỏ trao tay, cơ sở hạ tầng khá hoàn chỉnh đáp ứng được nhu cầu của những người mua để ở, ưu thích dòng sản phẩm nhà gắn liền với đất và cả các nhà đầu tư đang tìm một kênh trú ẩn an toàn.




Bà Dương Thùy Dung - Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam cho biết, thị trường bất động sản gắn liền với đất đang ấm dần lên vào nửa cuối năm 2015 và chào đón nhiều dự án và nguồn cung mới ở khu vực ngoài trung tâm vì quý đất ở khu trung tâm ngày càng thu hẹp trong khi nguồn cầu ngày càng tăng.




Trong quý cuối cùng của năm 2015, hoạt động mua bán biệt thự và nhà phố sôi động hơn tại các quận vùng ven như quận 2, quận 9, Nhà Bè. Đây được dự đoán sẽ tiếp tục là xu hướng trong những năm tới, khi tình hình kinh tế ngày càng cải thiện và cơ sở hạ tầng được đầu tư phát triển. Có hai dự án được chào bán trong quý 4/2015 là Citibella và Melosa Garden, đóng góp thêm 221 căn, nâng tổng nguồn cung của Tp.HCM lên 8.283 căn. Quận 9 chiếm phần lớn nguồn cung với 35%, theo sau là quận 7 với 23% và quận 2 với 14%.




Trong quý tới, quận Gò Vấp sẽ có thêm 200 căn từ giai đoạn đầu của dự án Cityland Park Hills. Thị trường biệt thự và nhà phố xây sẵn dự đoán sẽ tiếp tục mở rộng mạnh về phía Đông và phía Nam TP.HCM. Lý do chính là quỹ đất ở những khu vực này còn rất dồi dào, cơ sở hạ tầng ngày được cải thiện và nguồn cầu cho cả mục đích mua để ở và mục đích kinh doanh đang có xu hướng tăng.


Thứ Tư, 6 tháng 1, 2016

Nhà xưởng đầu tiên được xây dựng tiêu tốn 100 triệu

Theo cuộc trao đổi giữa phóng viên báo đầu tư và phó tổng giám đốc công ty TNHH Tân Thuận ông Trần Thanh Hồng cho biết , dự án xây dựng nhà xưởng cao tầng tại khu chế xuất Tân Thuận , quận 7, Tp. Hồ Chí Minh vừa được 1 doanh nghiệp Nhật Bản thuê toàn bộ diện tích sau khi vừa hoàn thành giai đoạn 1.


Theo đó,  gần 20.000m2 được phê duyệt quy hoạch thiết kế với 2 tòa nhà để xây dựng dự án nhà xưởng cao tầng. Giai đoạn 1 của dự án, xây dựng một tòa nhà 8 tầng và 1 tầng hầm có diện tích sàn xây dựng 17,914m2 với tổng vốn đầu tư khoảng 100 tỷ đồng.

12,490m2 là diện tích nhà xưởng cho thuê , với đầy đủ các tiện ích như thang máy, nhà để xe, trạm điện, máy phát điện dự phòng, hệ thống PCCC…Đây là công trình được thiết kế theo tiêu chuẩn hiện đại, kết cấu vững chắc trên cơ sở tích hợp nhiều công năng, đáp ứng được nhu cầu lắp đặt thiết bị và sản xuất của ngành công nghiệp hỗ trợ.

Được biết, ngay sau khi công trình nhà xưởng cao tầng hoàn thành, Công ty TNHH FAPV (Nhật Bản), hoạt động trong lĩnh vực công nghiệp hỗ trợ cho ngành ô tô đã thuê toàn bộ diện tích để chuẩn bị lắp đặt máy móc, thiết bị sản xuất.

Trước đó, vào tháng 3/2015, TP.HCM đã ban hành Quyết định về thí điểm mô hình nhà xưởng cao tầng trong các khu chế xuất, khu công nghiệp trên địa bàn giai đoạn 2015 – 2018. Theo kế hoạch này, sẽ có 5 khu triển khai đầu tư, xây dựng nhà xưởng cao tầng cho doanh nghiệp thuê. Đó là, các Khu chế xuất Tân Thuận, Linh Trung; các khu công nghiệp Hiệp Phước, Đông Nam và Khu công nghệ cao.


Theo đánh giá, mô hình nhà xưởng cao tầng xây sẵn cho doanh nghiệp thuê tại TP.HCM sẽ có nhiều lợi ích. Đó là, đối với các công ty kinh doanh hạ tầng, sử dụng hiệu quả quỹ đất, cho được nhiều doanh nghiệp thuê, hiệu quả sản xuất – kinh doanh cao hơn. Các doanh nghiệp nhỏ và vừa hoạt động trong lĩnh vực công nghiệp hỗ trợ, với khả năng tài chính còn hạn hẹp thì việc thuê nhà xưởng xây sẵn sẽ tiết kiệm được chi phí đầu tư, đưa sản xuất vào hoạt động sớm. Mô hình này còn giúp cơ quan quản lý Nhà nước tăng hiệu quả hiệu lực trong quản lý về quy hoạch, môi trường và tiết kiệm được tài nguyên đất…

Như vậy, sau khi TP.HCM có chủ trương thí điểm mô hình nhà xưởng cao tầng xây sẵn cho doanh nghiệp thuê thì đây là nhà xưởng đầu tiên được hoàn thành. Hiện nay, Khu công nghiệp Hiệp Phước cũng đang triển khai các bước của việc đầu tư, xây dựng nhà xưởng cao tầng và dự kiến nhà xưởng đầu tiên sẽ hoàn thành, đưa vào sử dụng vào giữa năm 2016.

Cũng theo ông Hồng, giai đoạn 2 của dự án nhà xưởng cao tầng tại Khu chế xuất Tân Thuận sẽ được khởi công vào đầu năm 2016 và dự kiến hoàn thành sau 10 tháng xây dựng.


Cho thuê nhà xưởng 5 sao đang là xu thế

Hiện nay trào lưu cho thuê nhà xưởng 5 sao đang là mô hình nổi trội tương tự như khách sạn 5 sao với trang bị đầy đủ và hiện đại như két sắt, văn phòng tiếp khách, xe, máy in... nhiều doanh nghiệp nước ngoài cũng rất hứng thú với mô hình mới này.


Nhà xưởng “5 sao” đang được xem như giải pháp mới trong thu hút đầu tư nước ngoài.

Khi công nhân đang hối hả làm việc, giám đốc Công ty TAT (100% vốn Nhật) ông Hosomi Junya - dẫn chúng tôi đi thăm thú một vòng quanh khu nhà xưởng xây sẵn với 500m2 mà ông vừa thuê cho công ty hoạt động.

Giọng hồ hởi, ông Hosomi Junya kể: “Năm ngoái khi vào đây chúng tôi chỉ cần xách balô, mang máy móc vào là có thể sản xuất ngay lập tức. Ở đây chủ cho thuê còn lo trọn gói miễn phí việc làm các loại giấy tờ để một DN thành lập mới có thể đi vào hoạt động nên chúng tôi vừa tiết kiệm được chi phí đầu tư ban đầu, vừa tiết kiệm thời gian”.

Nhà xưởng “5 sao”

Công ty TAT chuyên gia công sản xuất kim loại, công ty mẹ đã hoạt động ở Nhật khá lâu nhưng đây là lần đầu tiên họ đầu tư ra nước ngoài. Nhà xưởng mà Công ty TAT thuê thuộc khu nhà xưởng dịch vụ Kizuna nằm trong Khu công nghiệp (KCN) Tân Kim (Cần Giuộc, Long An).

Trước khi vào VN, ông Hosomi Junya đã mở ra hai bài toán để so sánh: nếu tự xây dựng một khu nhà xưởng 500m2 tại VN như DN bạn ông đã làm thì mất khoảng 350.000 USD (khoảng 7 tỉ đồng), chưa kể phải mất từ một năm rưỡi đến hai năm để hoàn thành các thủ tục thuê đất, xây nhà xưởng, xin giấy phép đầu tư...

Trong khi đó nếu thuê nhà xưởng chỉ mất mỗi tháng khoảng 2.500 USD. Tức trung bình khoảng 5 USD/tháng/m2 và giảm được rất nhiều thời gian nhờ các dịch vụ đi kèm.

Nếu như ông Hosomi Junya tâm đắc với việc có thể xách balô vào là có thể sản xuất ngay thì vị tổng giám đốc người Hàn Quốc Byun Joon Seok của Công ty Somang Vina lại hài lòng với các dịch vụ chăm sóc DN trong các khu nhà xưởng dịch vụ này.

Ông Byun Joon Seok cho biết công ty muốn nâng hàng hóa thì thay vì phải đầu tư xe nâng 400-500 triệu, ở đây đã có xe dịch vụ cho thuê, thậm chí cả két sắt, máy in, văn phòng hội họp...

“Hiện nay các DN vừa và nhỏ của Hàn Quốc có nhu cầu thuê nhà xưởng dịch vụ rất lớn khi đầu tư vào VN. Nhu cầu của họ lớn đến mức tôi nghĩ nếu có điều kiện thuê được đất tôi cũng đầu tư nhà xưởng dịch vụ như vậy để cho họ thuê lại”- ông Byun Joon Seok giải thích.

Hiện ở Kizuna 1 có 32 DN đang hoạt động, thế nhưng nhiều người đến lần đầu dễ bị lầm tưởng khu nghỉ dưỡng với nhiều dịch vụ tiện ích kèm theo. Bà Lâm Diệu Tâm Hiếu - tổng giám đốc Công ty CP Kizuna JV - cho biết khu Kizuna 1 có quy mô 5ha, với tổng vốn đầu tư 10 triệu USD.

Dù mới đi vào hoạt động năm 2014 nhưng nay khu này đã lấp đầy 100%, phần lớn là DN nhỏ nước ngoài. “Nhu cầu của nhà đầu tư rất lớn nên chúng tôi quyết định mở thêm Kizuna 2 với quy mô 6ha”- bà Hiếu nói giọng phấn khởi.

Nở rộ “chung cư"

Không chỉ khu Kizuna ở Long An, mô hình nhà xưởng xây sẵn cũng nở rộ tại nhiều KCN ở TP.HCM.

Chủ đầu tư dự án này là Công ty TNHH Tân Thuận đang triển khai tiếp dự án thứ ba sau thành công lấp đầy 100% tại hai khu nhà xưởng tiêu chuẩn cao tám tầng ở Khu chế xuất (KCX) Tân Thuận (Q.7, TP.HCM).
Một vị đại diện công ty này cho hay tổng diện tích khu đất xây dựng nhà xưởng cao tầng hơn 18.190m2, các nhà xưởng có độ cao tám tầng, diện tích sàn hơn 15.760m2, tầng hầm 1.970m2 và nhà xe ba tầng có diện tích sàn 1.687m2.

Mỗi block nhà xưởng trang bị ba thang máy chở người và hai thang tải hàng với tải trọng đa dạng từ 400-1.000kg/m2. Hiện nay nhà xưởng thứ ba đang ở giai đoạn hoàn thiện, lắp đặt trang thiết bị và dự kiến hoạt động vào tháng 
10-2015.

Tại một số nơi như KCX Linh Trung, KCN Hiệp Phước... cũng đang xây dựng mô hình nhà xưởng cao tầng. Trong đó, tại KCX Linh Trung đang lập phương án thiết kế với quy mô cao bảy tầng và một tầng hầm. Còn tại KCN Hiệp Phước dự án nhà xưởng cao sáu tầng sẽ được triển khai giai đoạn một với 20.000m2.

Quy mô 4 block nhà xưởng cao tầng với tổng diện tích sàn xây dựng 45.400m2. Dự án nhà xưởng 5 sao này đã được Ban quản lý các KCX - KCN TP.HCM (Hepza) trao giấy chứng nhận đầu tư ngày 30-6-2015, hiện chủ đầu tư đang gấp rút triển khai thủ tục để xây dựng vào tháng 12-2015.


Chủ đầu tư Park City bị khách hàng tố "lật kèo"

Không tôn trọng ý kiến khách hàng tự ý thay đổi thiết kế để ép khách hàng phải nộp thêm tiền mua nhà, khi mà mọi việc chưa được giải quyết thì chủ đầu tư Park City đã tự ý mang bán tài sản cho bên khác gây thiệt hại cho khách hàng hàng tỉ đồng.


Chủ đầu tư Dự án ParkCity đã bị khách hàng tố cáo đến các cơ quan chức năng về hàng loạt dấu hiệu làm “khó” của Công ty Cổ phần Phát triển đô thị quốc tế Việt Nam .

Bị thu thêm tiền?

Là một khách hàng mua nhà tại Dự án Khu đô thị mới ParkCity những nội dung phản ánh như trên, được bà Trần Thị Dung (trú tại N1, C12 Tập thể Nhà máy Pin Văn Điển, Thanh Trì, Hà Nội) gửi đến các cơ quan năng.

Ngày 24/11/2011, bà Dung đã ký Hợp đồng mua bán nhà ở số 153/SPA-TH-VIDC với Công ty Cổ phần Phát triển đô thị quốc tế Việt Nam (VIDC) căn nhà số 06, dãy 05 thuộc Tiểu khu Ngọc Lan, Khu đô thị mới ParkCity. Thời điểm ký hợp đồng kèm bản vẽ thiết kế thi công, bà Dung đã phải nộp 30% tổng giá trị hợp đồng mua bán, tương đương hơn 3,2 tỷ đồng.

Tuy nhiên, đến ngày 10/1/2013, Tổng Giám đốc VIDC Lawrence Peh lại gửi văn bản yêu cầu bà phải nộp thêm 315 triệu đồng tiền chỉnh sửa, thay đổi thiết kế căn nhà. Lý do được Tổng Giám đốc VIDC Lawrence Peh đưa ra là do: “Bản vẽ và thiết kế gốc căn nhà 06/05/TH4B(M) đã bị thay đổi theo yêu cầu của chồng bà, ông Nguyễn Chân Phương”!

Cho rằng cách lý giải trên của Tổng Giám đốc VIDC là hoàn toàn vô lý, không có cơ sở pháp luật; bản vẽ kèm theo trong hợp đồng đã bị VIDC đã tự ý cho thi công căn nhà không theo như thiết kế tại , hai bên chưa từng có thêm thỏa thuận hay ký thêm phụ lục để thay đổi hợp đồng mua bán, chỉnh sửa thiết kế xây dựng; bà Dung đã không chấp thuận đóng số tiền nói trên.

“Hợp đồng mua bán nhà ở số 153/SPA-TH-VIDC được thỏa thuận và ký kết giữa tôi và VIDC, không liên quan đến chồng tôi là ông Nguyễn Chân Phương. Tôi là chủ thể pháp lý đứng tên trong hợp đồng, do vậy mọi giao dịch, thỏa thuận phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng chỉ có tôi mới đủ tư cách đàm phán với VIDC” - bà Trần Thị Dung cho biết.

Trao đổi với chúng tôi, ông Nguyễn Chân Phương (chồng bà Dung) cho biết thêm, trong quãng thời gian từ 2008 - 2012, ông giữ cương vị Phó Tổng Giám đốc VIDC, nhưng kể từ ngày 24/11/2011, khi bà Dung và VIDC ký kết hợp đồng mua bán nhà kèm bản vẽ thiết kế xây dựng, cá nhân ông không có bất kỳ ý kiến nào với VIDC về việc chỉnh sửa, thay đổi thiết kế căn nhà nói trên.

“Bản thân gia đình tôi luôn có thiện chí chủ động đề nghị được gặp, làm việc trực tiếp với Tổng Giám đốc VIDC Lawrence Peh để làm rõ các tranh chấp giữa hai bên, cùng nhau tìm cách giải quyết. Nhưng đến nay, vị Tổng Giám đốc này chưa một lần sắp xếp lịch làm việc với gia đình tôi. Thậm chí, phía VIDC còn có dấu hiệu lạm dụng chiếm đoạt tài sản của gia đình tôi thông qua vụ việc tranh chấp này” - ông Phương chia sẻ.

Khách hàng thiệt đơn thiệt kép khi “chơi” với VIDC

Trong khi số tiền phát sinh ngoài hợp đồng 315 triệu đồng còn chưa được giải quyết xong, ngày 22/8/2013, VIDC tiếp tục gửi Thông báo nộp tiền lần 2 tới bà Dung, với số tiền hơn 1,6 tỷ đồng, tương đương 15% giá trị hợp đồng mua bán nhà ở.

Bà Trần Thị Dung đã từ chối chưa nộp và có văn bản gửi đến VIDC nêu rõ: “Tôi sẽ thực hiện nghĩa vụ thanh toán đúng theo quy định trong hợp đồng nếu VIDC cũng chấp hành đúng các điều khoản về nghĩa vụ của Công ty trong Hợp đồng (thi công theo đúng bản vẽ trong hợp đồng, đúng chất lượng, tiến độ và thời hạn bàn giao nhà)”.

Lấy lý do bà Dung vi phạm thời gian nộp tiền, ngày 19/2/2014, Công ty Luật TNHH Winco (số 343 Đội Cấn, Ba Đình, Hà Nội) là đơn vị được VIDC ủy quyền, đã có Thông báo chấm dứt hợp đồng số 153/SPA-TH-VIDC gửi tới bà Dung. Ngoài ra, bà Dung còn phải chịu các khoản tiền phạt hợp đồng, lãi suất chậm thanh toán, phí luật sư do VIDC đưa ra và chỉ còn được nhận lại gần 1,8 tỷ đồng so với số tiền thực tế đã nộp hơn là 3,2 tỷ đồng (tương đương 30% giá trị hợp đồng)! “Việc thanh toán sẽ được thực hiện sau khi VIDC bán được căn nhà số 06, dãy 05… cho người thứ 3” - luật sư Vũ Sông Hồng, Công ty Luật TNHH Winco nhấn mạnh.

Để giải quyết dứt điểm các tranh chấp giữa hai bên, ngày 19/5/2014, đại diện VIDC, Công ty Luật Winco và bà Dung đã có buổi làm việc. Các bên cùng thống nhất sẽ tiếp tục thương lượng, hòa giải để giải quyết.

Tuy nhiên, đến ngày 7/8/2015, phía Công ty Luật Winco đã ra Thông báo số 78/2015/CV-Winco gửi tới bà Dung về việc nhận lại số tiền sau khi đã phạt hợp đồng và Công ty VIDC đã hoàn tất các thủ tục chuyển nhượng căn hộ số 06/05/TH4B(M) cho bên thứ 3!

Để tìm hiểu hướng giải quyết của VIDC trong vụ tranh chấp này, ngày 15/10/2015, chúng tôi đã đến trụ sở giao dịch của VIDC (Khu đô thị ParkCity, đường Lê Trọng Tấn, Hà Đông, Hà Nội) để đặt lịch làm việc với lãnh đạo Công ty. Bà Nguyễn Hồng Sáng, cán bộ Phòng Phát triển Doanh nghiệp của VIDC đã tiếp nhận nội dung cũng như giấy giới thiệu của phóng viên và hẹn sẽ báo cáo lãnh đạo để sắp lịch làm việc sớm nhất. Tuy nhiên, từ ngày 15/10 đến nay, dù cho chúng tôi đã rất nhiều lần chủ động liên hệ lại để nắm bắt lịch làm việc cụ thể, nhưng phía VIDC vẫn chưa bố trí lịch.

Được biết, để bảo việc quyền lời chính đáng của mình, cũng như cho rằng phía VIDC đang bất hợp tác, cố tình gây khó dễ cho khách hàng, có dấu hiệu lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản, bà Trần Thị Dung đã gửi đơn tố cáo đến cáo Cơ quan Cơ quan Cảnh sát Bộ Công an đề nghị giải quyết. Cục Cảnh sát Hình sự (C45) Bộ Công an đã có giấy mời bà Dung lên để làm việc, giải quyết.

Nhìn nhận vụ việc tranh chấp dưới góc độ pháp lý, luật sư Lê Thanh Sơn, Trưởng Văn phòng Luật sư AJC, Đoàn Luật sư Hà Nội cho biết: Theo Điều 428 Bộ Luật Dân sự năm 2005 quy định về Hợp đồng mua bán tài sản thì: “Hợp đồng mua bán tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên bán có nghĩa vụ giao tài sản cho bên mua và nhận tiền, còn bên mua có nghĩa vụ nhận tài sản và trả tiền cho bên bán”.

Như vậy, hợp đồng mua bán nhà ở số 153/SPA-TH-VIDC được thỏa thuận và ký kết giữa bà Trần Thị Dung và VIDC, không liên quan đến ông Nguyễn Chân Phương. Mọi sửa đổi, bổ sung liên quan đến hợp đồng này đều phải do bà Dung và VIDC thỏa thuận.


Thứ Ba, 5 tháng 1, 2016

Kỹ sư xây dựng 800$ là "chuyện nhỏ"

Có phải là "chuyện nhỏ" hay không thì xin thưa rằng không , nếu trường hợp bạn làm công trình cho công ty lớn thì tốt nhưng áp lực tất nhiên cũng nặng nề có khi ngủ cũng phải mơ đến nó, đó là chưa kể khi làm việc cho công ty nước ngoài áp lực còn gấp bội.

Câu hỏi băn khoăn liệu có nên bỏ xây dựng để học lại kiến trúc , sau đây tôi xin vẽ ra bức tranh cho bạn dễ hình dung công việc hiện tại của kỹ sư xây dựng để tham khảo.

Mới ra trường

Thứ nhất, bạn có thể vào làm trong các công trình lớn, nhà cao tầng để chạy "long nhong" nghiệm thu, đo đạc này nọ, vẽ shop, bốc khối lượng... Nếu bạn chịu ngoan ngoãn, vâng lời thì yên thân, nhàn hạ, chưa phải chịu nhiều áp lực. Lương từ 5 đến 7 triệu đồng/tháng.

Thứ hai, vào công trình nhà xưởng thì cực hơn vì phải đi ngoài nắng nhiều, áp lực tiến độ cao, công trình thường ở xa trung tâm, có khi phải đi tỉnh được phụ cấp chút ít, tuy nhiên, áp lực cũng nhiều hơn một chút. Nếu bạn có thể nói được tiếng Anh thì rất lợi thế, lương tầm 6 đến 8 triệu.

Thứ ba, "chui" vào mấy công ty tư nhân nhỏ và vừa, chuyên làm nhà phố biệt thự trong thành phố. Tại đây, bạn vừa có thể vẽ vời, vừa đi giám sát công trình, có khi kiêm luôn cả chạy vật tư, chấm công phát lương công nhân. Công việc này ít áp lực về tiến độ nhưng đòi hỏi người kỹ sư phải biết nhiều thứ vặt vãnh, lương chỉ từ 5 đến 6 triệu.

Thứ tư, làm thiết kế kết cấu. Nếu vào được công ty lớn thì tốt, bạn cần cố gắng phấn đấu để sau này làm chủ trì, lúc ấy chỉ cần vận dụng đầu óc mà đi họp với chủ đầu tư. Còn làm thiết kế ở công ty nhỏ, làm nhà phố thì công việc nhàn, lương thấp, thường thì kiêm nhiệm luôn việc bốc tách dự toán, dự thầu, vẽ luôn cả điện nước...

Lương thì mức dao động lớn tùy theo trình độ (nếu có chút ngoại ngữ, vào công ty nước ngoài lương 700 đến 800 USD là bình thường).

Có kinh nghiệm từ 3 đến 5 năm

Thứ nhất, nếu làm công trình lớn, lên được quản lý thì bạn ít phải đi ra hiện trường, chủ yếu hội họp, bàn về thiết kế, lên phương án kế hoạch thi công, quản lý nhà thầu phụ... Tuy nhiên, phải chịu áp lực cao, lúc này lương có tính thêm phần trách nhiệm, tức là làm bất kể thời gian, miễn sao hoàn thành công việc. Khoảng trên 13 triệu/ tháng.

Thứ hai, nếu chưa lên quản lý mà vẫn làm giám sát bình thường thì lương cũng được cộng thêm kinh nghiệm, từ 8 đến 12 triệu.

Thứ ba, nếu bạn làm công ty nhỏ thì vẫn "một mình một ngựa" làm việc với cai, đội và công nhân nhưng lúc này đã có kinh nghiệm quản lý thì công việc nhàn nhạ hơn vì công trình nhỏ chỉ có một sườn bài, cứ thế mà làm, 6 tháng đến 12 tháng là xong một công trình. Lương khoảng 7 triệu đến 10 triệu.



Lương kỹ sư xây dựng có mức dao động lớn tùy theo trình độ (nếu có chút ngoại ngữ, vào công ty nước ngoài lương 700 đến 800 USD là bình thường).


Kinh nghiệm trên 5 năm, quản lý, chỉ huy trưởng

Thứ nhất, nếu bạn vào làm được công trình công ty lớn thì tốt nhưng áp lực cũng rất nặng nề, ngủ lúc nào nằm mơ về công việc, nếu làm cho nước ngoài thì áp lực còn gấp bội. Thứ bạn được là nhận được khá nhiều bổng lộc từ nhà thầu phụ khi gần kết thúc dự án, nhà cung cấp vật tư. Lương lúc này chỉ là phụ so với thu nhập.

Thứ hai, nếu làm công tác thiết kế mà bạn lên được vị trí chủ trì thiết kế thì công việc khá ổn định, lương cao, chỉ vận dụng đầu óc sáng tạo, nghiên cứu thêm lý thuyết. Đây là vị trí cũng đáng mơ ước. Lương lúc này cũng tăng cao theo khả năng, có khi được chia lợi nhuận theo dự án.

Thứ ba, bạn có thể mở được công ty riêng về xây dựng và thiết kế. Ở Việt Nam hiện có rất nhiều công ty xây dựng "một thành viên". Điều này chủ yếu dành cho các những người có vốn, có hậu phương vững chắc, mối quan hệ rộng rãi... để đem dự án về làm, nhưng chủ yếu là làm nhà phố, biệt thự, quán xá.

Cuối cùng, bạn có thể chọn lối đi riêng sang các lĩnh vực liên quan như làm về nội thất, buôn bán vật liệu xây dựng, sơn nước, cơ khí xây dựng...


Thứ Hai, 4 tháng 1, 2016

Sản xuất xi măng trở nên thân thiện hơn rất nhiều

Một trong số những ảnh hưởng quan trọng nhất để định hình thế giới đó chính là đô thị hóa và biến đổi khí hậu, đồng thời ảnh hưởng sâu sắc đối với ngành công nghiệp xi măng. Giảm lượng carbon sẽ là ưu tiện trong ngành công nghiệp này hiện tại.




Bê tông vật liệu chính là xi măng, vật liệu xây dựng được sử dụng rộng rãi nhất trên thế giới, nhưng nó cũng là sản phẩm của một quá trình tốn nhiều năng lượng, đồng thời thải ra khoảng 6% lượng khí nhà kính trên toàn cầu. Có một mối đe dọa lớn đó là gia tăng lượng phát thải khi các nước phát triển đẩy mạnh đô thị hóa và xây dựng cơ sở hạ tầng, nhà cửa trong những thập kỷ tới. Để theo đuổi mục tiêu giảm lượng carbon, ngành công nghiệp xi măng cần phải áp dụng các công nghệ hiệu quả nhất, phát triển các sản phẩm sáng tạo và áp dụng công nghệ mới đầy hứa hẹn cho các loại nhiên liệu thay thế, bao gồm cả gió và năng lượng mặt trời.

Tổng công ty Tài chính Quốc tế (IFC), thành viên của Ngân hàng Thế giới chuyên về phát triển khu vực tư nhân, đầu tư vào các ngành công nghiệp xi măng vì tầm quan trọng mang tính nền tảng cho phát triển kinh tế và xóa đói giảm nghèo ở các nước đang phát triển. Bê tông là vật liệu xây dựng chủ yếu cho lĩnh vực xây dựng, cực kỳ quan trọng đối với nhà ở và cơ sở hạ tầng cơ bản. Ngành xi măng đòi hỏi một tầm nhìn dài hạn về tài chính và lợi nhuận. Tổ chức phát triển như IFC thường đóng một vai trò quan trọng trong việc hỗ trợ các dự án xi măng ở các nước đang phát triển, nơi mà 90% lượng xi măng được tiêu thụ. IFC có một danh mục đầu tư xi măng đang hoạt động trong khoảng 35 dự án, với giá trị hơn 1,1 tỷ $.

Chiến lược của IFC trong lĩnh vực xi măng nhằm khuyến khích sự thay đổi hướng tới sản xuất xi măng "xanh hơn". Ngoài ra để tối đa hóa việc sử dụng xi măng phát thải ít carbon, IFC đang làm việc với những công ty muốn giảm mức tiêu thụ năng lượng và sự phụ thuộc vào nhiên liệu hóa thạch. IFC tin rằng có tiềm năng phát triển đáng kinh ngạc trong việc giảm khí thải và giảm chi phí năng lượng trong ngành công nghiệp xi măng và các mục tiêu này có thể được hỗ trợ bằng cách sử dụng các cấu trúc tài chính thích hợp và khuyến khích về vốn đầu tư.

Một trong những trường hợp đầu tư mạnh vào công nghệ thay thế đó là việc áp dụng công nghệ thu hồi nhiệt thải (WHR). Điều này liên quan đến việc hấp thu nhiệt dư thừa của quá trình sản xuất và sử dụng nó để tạo ra năng lượng điện. Công nghệ này có thể nhanh chóng được áp dụng cho một số ngành công nghiệp nặng, trong đó có thép và hóa chất. Tuy nhiên, việc áp dụng cho ngành công nghiệp xi măng đã bị hạn chế, ngoại trừ ở Nhật Bản, Thái Lan, Ấn Độ và đặc biệt là Trung Quốc.

Một báo cáo mới đây của viện Năng suất Công nghiệp IFC ước tính rằng các khoản đầu tư cho WHR có thể giúp giảm chi phí vận hành và nâng cao lợi nhuận cho các nhà máy xi măng từ 10 đến 15%.

Tính trung bình, hạch toán chi phí điện năng lên đến 25% tổng chi phí hoạt động của một nhà máy xi măng. Công nghệ thu hồi nhiệt thải sử dụng nhiệt dư trong các chất khí thải trong quá trình sản xuất xi măng và có thể cung cấp cho nhu cầu sưởi ấm ở nhiệt độ thấp hoặc tạo ra đến 30% nhu cầu điện năng nói chung.

Nói cách khác, chúng ta có thể nhận được năng lượng đáng tin cậy hơn và rẻ hơn, trong khi đồng thời cắt giảm phát thải khí nhà kính.


Giải pháp căn cơ là sử dụng vật liệu không nung

Năm 2015 theo báo cáo của vụ Vật Liệu Xây Dựng (Bộ XD) là tỷ lệ các công trình xây dựng sử dụng vật liệu xây dựng không nung (viết tắt là VLXKN) đã tăng lên rất nhiều so với trước. Ước tính, cả nước sử dụng tổng cộng khoảng 22,85 tỷ viên QTC, trong đó 5,33 tỷ viên QTC là VLXKN (bằng 113% so với năm 2014).


Cả nước mới sử dụng khoảng 5 - 8% VLXKN trong tổng số vật liệu xây, thì đến năm 2015 với năm 2014, tỷ trọng vật liệu xây dựng không nung trong tổng số vật liệu xây đã là 20 - 25% và năm 2030 tỷ trọng đó là 35 - 40%. Riêng VLXKN loại nhẹ vào năm 2015 chiếm khoảng 21% và năm 2020 khoảng 30% trong tổng số VLXKN.

Có được kết quả đó là do trong nỗ lực thúc đẩy việc phát triển VLXKN, Bộ Xây dựng đã ban hành các văn bản quy phạm pháp luật và quy phạm kỹ thuật, các hướng dẫn làm cơ sở cho việc sử dụng VLXKN như: Nghiên cứu, xây dựng và ban hành tiêu chuẩn cho các loại sản phẩm VLXKN; công bố định mức dự toán liên quan đến công tác xây sử dụng VLXKN; chỉ dẫn kỹ thuật “Thi công và nghiệm thu tường xây bằng block bê tông khí chưng áp”; và Thông tư 09/2012/TT-BXD ngày 28/11/2012 quy định sử dụng VLXKN trong các công trình xây dựng. Theo đó, Thông tư 09 quy định cụ thể: Các công trình xây dựng từ 9 tầng trở lên không phân biệt nguồn vốn đến năm 2015 phải sử dụng tối thiểu 30% và sau năm 2015 phải sử dụng tối thiểu 50% VLXKN loại nhẹ, trong tổng số vật liệu xây (tính theo thể tích khối xây); đối với các công trình xây dựng được đầu tư bằng nguồn vốn nhà nước theo quy định hiện hành bắt buộc phải sử dụng VLXKN theo lộ trình. Các khu vực còn lại phải sử dụng tối thiểu 50% VLXKN kể từ ngày Thông tư này có hiệu lực đến hết năm 2015, sau năm 2015 thì phải sử dụng 100%.

Tuy nhiên, theo ông Lê Văn Tới, Vụ trưởng Vụ VLXD, qua 5 năm thực hiện Chương trình phát triển VLXKN (gọi tắt là Chương trình 567) vẫn còn bộc lộ một số hạn chế. Nhiều địa phương nêu khó khăn muốn trì hoãn lộ trình xóa bỏ lò gạch thủ công, thủ công cải tiến; nhiều chủ đầu tư vẫn hướng tới vật liệu xây truyền thống; tỷ lệ vật liệu nhẹ đang chiếm tỷ trọng thấp trong tổng số vật liệu xây nói chung và VLXKN nói riêng. Nguyên nhân theo ông Tới thì có nhiều, nhưng nguyên nhân cơ bản là thói quen. Thói quen từ phía người sản xuất gạch nung, thói quen từ phía người sử dụng gạch nung, thậm chí thói quen từ các cấp quản lý.

Bên cạnh đó, nhận thức của các nhà đầu tư, tư vấn thiết kế, nhà thầu, người tiêu dùng về VLXKN còn chưa đầy đủ, chưa hiểu biết nhiều về sản phẩm VLXKN nói chung và bê tông khí nói riêng. Các nhà đầu tư sản xuất VLXKN còn thiếu kinh nghiệm, nguồn vốn còn hạn chế, nên một số doanh nghiệp chỉ mua các dây chuyền công nghệ với trình độ trung bình, thiếu đồng bộ; công tác chuyển giao công nghệ, kỹ thuật sản xuất và tiếp thu công nghệ chưa tốt; đội ngũ cán bộ, công nhân kỹ thuật chưa được đào tạo chu đáo; các nhà máy phải vừa sản xuất vừa điều chỉnh, khắc phục các mặt yếu để ổn định sản xuất.

Các nhà máy sản xuất bê tông nhẹ ra đời vào lúc kinh tế nước ta đang gặp khó khăn, lạm phát cao, đầu tư công bị cắt giảm, thị trường BĐS trầm lắng, chi phí tài chính lớn, do đó sản phẩm tiêu thụ chậm, hàng tồn kho nhiều dẫn đến sản xuất bị ngừng trệ. Về nguyên liệu: Hiện nay mới có 2 cơ sở sản xuất vôi công nghiệp ở thành phố Hải Phòng và tỉnh Thanh Hóa, còn chủ yếu sản xuất theo công nghệ thủ công, chất lượng vôi chưa đáp ứng yêu cầu cho sản xuất bê tông khí. Các cơ sở ở miền Nam còn gặp khó khăn trong việc cung ứng vôi cho sản xuất do nguồn vôi cung ứng xa (từ miền Bắc vận chuyển vào).

Đối với gạch xi măng cốt liệu (block bê tông): Nhiều hộ cá thể và doanh nghiệp không quan tâm đến tiêu chuẩn chất lượng gạch xi măng cốt liệu, đầu tư thiết bị cũng như sản xuất ra sản phẩm chưa đảm bảo kỹ thuật. Sản phẩm không đạt tiêu chuẩn nhưng vẫn tiêu thụ ra thị trường, gây tác động tiêu cực trong dư luận về VLXKN nói chung.

Theo dự báo của các cơ quan chức năng, nhu cầu sử dụng vật liệu xây ở nước ta vào các năm 2015, 2020 tương ứng là 23 và 33 tỷ viên quy tiêu chuẩn (QTC). Nếu sử dụng hoàn toàn gạch đất sét nung, mỗi năm chúng ta phải tiêu tốn 50 triệu m3 đất sét (tương đương 2.500 ha đất khai thác ở độ sâu 2m), 5 triệu tấn than và thải ra môi trường 19 triệu tấn CO2 gây ô nhiễm môi trường và hiệu ứng nhà kính, ảnh hưởng đến diện tích đất canh tác.

Cũng theo quy hoạch ngành điện và luyện kim, việc phát triển các nhà máy nhiệt điện đến năm 2020, mỗi năm sẽ thải ra khoảng 30 - 40 triệu tấn tro xỉ gây ô nhiễm môi trường.



Do đó, để có thể khắc phục những hậu quả nói trên, biện pháp phát triển và sử dụng vật liệu xây dựng không nung có thể thay thế gạch đất sét nung là biện pháp căn cơ vẫn là biện pháp căn cơ lâu dài nhất.


Chủ Nhật, 3 tháng 1, 2016

Hàng Trung Quốc mở rộng "địa bàn" sang ngành xây dựng


Các doanh nghiệp thép trong nước đang đối mặt trước nguy cơ đình đốn sản xuất vì thép Trung Quốc giá rẻ đang ồ ạt vào thị trường Việt Nam. Tình trạng trên còn là hồi chuông báo động cho các  công trình xây dựng do sử dụng các sản phẩm thép nhập khẩu chất lượng thấp.



Giảm giá sốc

Giá thép tấm đen nhập từ Trung Quốc đã giảm mạnh 40%, hiện còn khoảng 7,3 triệu đồng/tấn chỉ trong vài tháng qua. Mặt hàng này được sử dụng chủ yếu trong các công trình xây dựng, nhà xưởng... Giá rẻ nên lượng hàng nhập về tăng chóng mặt.

Ngoài ra còn có thép cuộn mạ kẽm từ Trung Quốc. Giá mặt hàng này cũng giảm mạnh, từ 12,5 triệu đồng/tấn hồi đầu năm hiện chỉ còn khoảng 10 triệu đồng/tấn, lượng nhập về cũng tăng 50% so với cùng kỳ 2014.

Tôn từng là sản phẩm mà doanh nghiệp Việt Nam có ưu thế, cũng đang bị tôn từ Trung Quốc nhập về chiếm lĩnh thị trường. Theo Hiệp hội Thép Việt Nam (VSA), lượng tôn nhập khẩu cả năm 2014 là 750.000 tấn thì chỉ trong tháng 9-2015, mặt hàng này nhập khẩu đã tăng vọt lên 1 triệu tấn.

Đến cuối tháng 10-2015 tổng lượng sắt thép các loại nhập khẩu vào Việt Nam từ Trung Quốc đã lên đến 7,71 triệu tấn, tăng 62% so với cùng kỳ năm ngoái và chiếm 61,1% tổng lượng nhập khẩu nhóm hàng này của cả nước là thống kê mới nhất từ Tổng cụ Hải Quan .

Điều khiến nhiều người giật mình là các sản phẩm thép có yếu tố “hợp kim” như thép cuộn, thép cây cho đến cả phôi thép... sản lượng nhập khẩu tăng gấp hàng chục lần, nhưng đơn giá bình quân nhập khẩu lại giảm khá mạnh từ 1 - 2 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, mức giảm giá sâu nhất tới 4,5 lần là phôi thép hợp kim, từ trên 1.800 USD/tấn hiện chỉ còn khoảng 413 USD/tấn.

Lo ngại chất lượng công trình

Ngay trong quá trình sản xuất tại Trung Quốc, nhà sản xuất đã tính toán bỏ nguyên tố boron hoặc crom để có tên là “thép hợp kim” nhằm hưởng thuế suất nhập khẩu 0% (thay vì phải nộp thuế 5 - 10% tùy loại), nhưng thực tế toàn bộ loại thép này khi nhập khẩu về Việt Nam đều dùng để xây dựng.

Hầu hết thép cuộn hoặc thép cây hợp kim khi nhập về Việt Nam đều đưa đi các tỉnh tiêu thụ dưới nhiều hình thức khác nhau, giá bán chỉ 10 triệu đồng/tấn, rẻ hơn thép xây dựng sản xuất trong nước cả triệu đồng/tấn.

Tuy nhiên, loại thép này lại ẩn chứa rất nhiều nguy cơ rủi ro cho các công trình. Thứ nhất là tôn ghi độ dày một đằng, nhưng vì khó đo nên bị bớt xén độ dày, có trường hợp trên 25%. Thứ hai là độ dày của lớp mạ. Công bố có thể là AZ70, nghĩa là sẽ mạ 70g hợp kim nhôm kẽm/m2, nhưng tôn kém chất lượng chỉ mạ 30g hoặc 40g, chưa kể chất lượng sơn không đảm bảo. Do đó, nếu tôn chất lượng bảo hành 10 năm thì tôn gian, kém chất lượng chỉ dùng được 5 - 7 năm là hết mức. Công trình càng lớn nếu sử dụng sắt thép chất lượng thấp nhập khẩu lại càng đáng lo ngại về chất lượng và độ an toàn.

Thêm một mối nguy hại khác đến từ thép Trung Quốc. Doanh nghiệp sản xuất tôn có quy mô nhỏ, chưa có thương hiệu trên thị trường đặt hàng tận Trung Quốc; dập sẵn code mã hàng, ký hiệu sản phẩm, logo thương hiệu của các doanh nghiệp đã có uy tín trên thị trường rồi nhập về Việt Nam, bán cùng với sản phẩm có thương hiệu.


Thu hồi 10 ha đất của Công ty Cổ phần Việt Nam Motors

Ủy ban nhân dân thành phố Cần Thơ chỉ đạo các cơ quan chức năng nhanh chóng kiểm tra Công ty Cổ phần Việt Nam Motors  vào ngày 31-12 vừa qua về việc thuê 15,6ha đất trong Khu công nghiệp  Trà Nóc 2 và xử lý dứt điểm.

Thu hồi giao cho nhà đầu tư khác tránh lãng phí nếu nhà đầu tư vẫn không thực hiện dự án.



Dự án treo 10 năm

TP.Cần Thơ đã giao 15,6 ha đất sạch trong Khu công nghiệp Trà Nóc 2 cho Công ty CP Việt Nam Motors (gọi tắt là Công ty Motors) thuê từ năm 2004.

Nhà đầu tư hưởng nhiều chính sách ưu đãi như: miễn hoàn toàn tiền thuê đất trong 10 năm đầu kể từ khi nhận đất, chỉ đóng phí hạ tầng 1USD/m²/năm, trong 35 năm còn lại của vòng đời dự án mức đóng tiền thuê đất chỉ 20USD/m²/năm...Thời gian này, Công ty Motors đã cam kết, quy mô dự án mô 35ha (phân kỳ 2 giai đoạn đầu tư) như: công suất 5.500 minibus, sản xuất 12.000 xe tải nhẹ/năm, tỷ lệ xuất khẩu 10%, thu hút 3.000 lao động tại địa phương, tổng vốn đăng ký 1.300 tỷ đồng…

Nhưng khi được giao đất, nhà đầu tư không thực hiện. Theo đúng cam kết, sau khi nhận đất, Công ty Motors phải hoàn tất việc đầu tư dự án giai đoạn 1, đi vào hoạt động sản xuất, giải quyết việc làm... trong 18 tháng nhưng chỉ trên giấy.

Chính quyền địa phương nhiều lần nhắc nhở nhưng hơn 10 năm qua, nhà đầu tư không thực hiện. Toàn bộ diện tích hơn 10 ha trong Khu công nghiệp bị bỏ hoang, các hạng mục mà Công ty Motors thực hiện đều xuống cấp như: nhà xưởng, hệ thống thoát nước...

Đặc biệt, một số cơ quan chức năng địa phương nhi ngờ khả năng tài chính của công ty này.

Trong dự án, công ty đầu tư đến hơn 3.000 tỷ nhưng không thanh toán tiền thuê công ty xây dựng nhà xưởng.

Bị kiện vì "ôm" đất rồi bỏ hoang

Năm 2012, sau nhiều lần đề nghị Công ty Motors thanh toán hợp đồng xây dựng nhà xưởng nhưng không được thực hiện, Công ty TNHH Thành An 117 và Công ty TNHH thiết bị và xây dựng Minh Giang kiện Công ty Motors.

TAND quận Ô Môn buộc Công ty Motors phải trả 2 công ty trên tiền thi công và lãi do chậm thanh toán là 9,5 tỷ đồng. Đến nay, công ty không thực hiện, Cục Thi hành án dân sự quận Ô Môn tiến hành cưỡng chế bằng cách tháo dỡ và kê biên 1 phần tài sản Motors để thi hành bản án.

Trước việc lãng phí tài nguyên đất, Công ty TNHH MTV Xây dựng kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Cần Thơ (Cipco) nhiều lần đề nghị, thu hồi khu đất trên để giao đất cho nhà đầu tư khác thuê xây dựng phát triển sản xuất nhưng không được thực hiện.

Theo tính toán của Cipco, với 10ha đất trên chỉ cho thuê với giá 1USD/m²/năm thì doanh thu đã là 100.000 USD/năm.

Hơn 10 năm qua, khu đất trên bỏ hoang, Cipco đã mất đi hàng triệu đô la. Thấy nhiều khu đất của dự án treo trên còn trống, Cipco xin cho công ty khác thuê nhưng UBND TP.Cần Thơ giao cho các sở ngành hữu quan rà soát lại căn cứ pháp lý nhưng kéo dài cho đến nay chưa thu hồi.


Xây dựng nhà xưởng "5 sao" cho thuê

Được ví như mô hình khách sạn 5 sao với trang bị két sắt, xe, văn phòng tiếp khách, máy in... dịch vụ xây dựng khu nhà xưởng cao cấp cho thuê đang thu hút rất nhiều doanh nghiệp nước ngoài.



Dịch vụ cho thuê nhà xưởng “5 sao” đang được xem như giải pháp mới trong thu hút đầu tư.

Giám đốc Công ty TAT (100% vốn Nhật) - ông Hosomi Junya chia sẻ, khu nhà xưởng xây sẵn với 500m2 mà ông vừa thuê cho công ty hoạt động, ông Hosomi Junya kể: “Năm ngoái khi vào đây chúng tôi chỉ cần xách balô, mang máy móc vào là có thể sản xuất ngay lập tức. Ở đây chủ cho thuê còn lo trọn gói miễn phí việc làm các loại giấy tờ để một doanh nghiệp thành lập mới có thể đi vào hoạt động nên chúng tôi vừa tiết kiệm được chi phí đầu tư ban đầu, vừa tiết kiệm thời gian”.

Nhà xưởng “5 sao”

Chuyên gia công sản xuất kim loại, công ty mẹ đã hoạt động ở Nhật khá lâu nhưng đây là lần đầu tiên Công ty TAT đầu tư ra nước ngoài. Nhà xưởng mà Công ty TAT thuê thuộc khu nhà xưởng dịch vụ Kizuna nằm trong Khu công nghiệp Tân Kim (Cần Giuộc, Long An).

Ông Hosomi Junya đã mở ra hai bài toán để so sánh trước khi qua Việt Nam: nếu tự xây dựng một khu nhà xưởng 500m2 tại Việt Nam như doanh nghiệp bạn ông đã làm thì mất khoảng 350.000 USD (khoảng 7 tỉ đồng), chưa kể phải mất từ một năm rưỡi đến hai năm để hoàn thành các thủ tục thuê đất, xây nhà xưởng, xin giấy phép đầu tư...

Trong khi đó nếu thuê nhà xưởng chỉ mất mỗi tháng khoảng 2.500 USD. Tức trung bình khoảng 5 USD/tháng/m2 và giảm được rất nhiều thời gian nhờ các dịch vụ đi kèm.

Nếu như ông Hosomi Junya tâm đắc với việc có thể xách balô vào là có thể sản xuất ngay thì vị tổng giám đốc người Hàn Quốc Byun Joon Seok của Công ty Somang Vina lại hài lòng với các dịch vụ chăm sóc doanh nghiệp trong các khu nhà xưởng dịch vụ này.

Ông Byun Joon Seok cho biết công ty muốn nâng hàng hóa thì thay vì phải đầu tư xe nâng 400-500 triệu, ở đây đã có xe dịch vụ cho thuê, thậm chí cả két sắt, máy in, văn phòng hội họp...

“Hiện nay các doanh nghiệp vừa và nhỏ của Hàn Quốc có nhu cầu thuê nhà xưởng dịch vụ rất lớn khi đầu tư vào Việt Nam. Nhu cầu của họ lớn đến mức tôi nghĩ nếu có điều kiện thuê được đất tôi cũng đầu tư nhà xưởng dịch vụ như vậy để cho họ thuê lại”- ông Byun Joon Seok giải thích.

Hiện ở Kizuna 1 có 32 doanh nghiệp đang hoạt động, thế nhưng nhiều người đến lần đầu dễ bị lầm tưởng khu nghỉ dưỡng với nhiều dịch vụ tiện ích kèm theo. Bà Lâm Diệu Tâm Hiếu - tổng giám đốc Công ty CP Kizuna JV - cho biết khu Kizuna 1 có quy mô 5ha, với tổng vốn đầu tư 10 triệu USD.

Dù mới đi vào hoạt động năm 2014 nhưng nay khu này đã lấp đầy 100%, phần lớn là doanh nghiệp nhỏ nước ngoài. “Nhu cầu của nhà đầu tư rất lớn nên chúng tôi quyết định mở thêm Kizuna 2 với quy mô 6ha”- bà Hiếu nói giọng phấn khởi.

Nở rộ “chung cư"

Không chỉ khu Kizuna ở Long An, mô hình nhà xưởng xây sẵn cũng nở rộ tại nhiều Khu công nghiệp ở TP.HCM.

Sau thành công lấp đầy 100% tại hai khu nhà xưởng tiêu chuẩn cao tám tầng ở Khu chế xuất Tân Thuận (Q.7, TP.HCM), chủ đầu tư dự án này là Công ty TNHH Tân Thuận đang triển khai tiếp dự án thứ ba.

Một vị đại diện công ty này cho hay tổng diện tích khu đất xây dựng nhà xưởng cao tầng hơn 18.190m2, các nhà xưởng có độ cao tám tầng, diện tích sàn hơn 15.760m2, tầng hầm 1.970m2 và nhà xe ba tầng có diện tích sàn 1.687m2.

Mỗi block nhà xưởng trang bị ba thang máy chở người và hai thang tải hàng với tải trọng đa dạng từ 400-1.000kg/m2. Hiện nay nhà xưởng thứ ba đang ở giai đoạn hoàn thiện, lắp đặt trang thiết bị và dự kiến hoạt động vào tháng 
10-2015.

Tại một số nơi như Khu chế xuất Linh Trung, Khu công nghiệp Hiệp Phước... cũng đang xây dựng mô hình nhà xưởng cao tầng. Trong đó, tại Khu chế xuất Linh Trung đang lập phương án thiết kế với quy mô cao bảy tầng và một tầng hầm. Còn tại Khu công nghiệp Hiệp Phước dự án nhà xưởng cao sáu tầng sẽ được triển khai giai đoạn một với 20.000m2.

Quy mô 4 block nhà xưởng cao tầng với tổng diện tích sàn xây dựng 45.400m2. Dự án này đã được Ban quản lý các Khu chế xuất - Khu công nghiệp TP.HCM (Hepza) trao giấy chứng nhận đầu tư ngày 30-6-2015, hiện chủ đầu tư đang gấp rút triển khai thủ tục để xây dựng vào tháng 12-2015.


Đầu tư 100 tỷ đồng cho nhà xưởng cao tầng

Phó Tổng giám đốc Công ty TNHH Tân Thuận - ông Trần Thanh Hồng cho biết, dự án xây dựng nhà xưởng cao tầng tại Khu chế xuất Tân Thuận, Quận 7, TP.HCM và đã có doanh nghiệp Nhật Bản thuê toàn bộ diện tích.

Được xây dựng trên khu đất có diện tích gần 20,000m2 dự án nhà xưởng cao tầng được phê duyệt quy hoạch thiết kế với 2 tòa nhà. Giai đoạn 1 của dự án, xây dựng một tòa nhà 8 tầng và 1 tầng hầm có diện tích sàn xây dựng 17,914m2 với tổng vốn đầu tư khoảng 100 tỷ đồng.



Nhà xưởng cho thuê có diện tích 12,490m2, với đầy đủ các tiện ích như thang máy, nhà để xe, trạm điện, máy phát điện dự phòng, hệ thống PCCC…Đây là công trình được thiết kế theo tiêu chuẩn hiện đại, kết cấu vững chắc trên cơ sở tích hợp nhiều công năng, đáp ứng được nhu cầu lắp đặt thiết bị và sản xuất của ngành công nghiệp hỗ trợ.

Được biết, ngay sau khi công trình nhà xưởng cao tầng hoàn thành, Công ty TNHH FAPV (Nhật Bản), hoạt động trong lĩnh vực công nghiệp hỗ trợ cho ngành ô tô đã thuê toàn bộ diện tích để chuẩn bị lắp đặt máy móc, thiết bị sản xuất.

Thành phố Hồ Chí Minh  đã ban hành Quyết định về thí điểm mô hình nhà xưởng cao tầng trong các khu chế xuất, khu công nghiệp trên địa bàn giai đoạn 2015 – 2018 vào tháng 3/2015. Theo kế hoạch này, sẽ có 5 khu triển khai đầu tư, xây dựng nhà xưởng cao tầng cho doanh nghiệp thuê. Đó là, các Khu chế xuất Tân Thuận, Linh Trung; các khu công nghiệp Hiệp Phước, Đông Nam và Khu công nghệ cao.

Theo đánh giá, mô hình nhà xưởng cao tầng xây sẵn cho doanh nghiệp thuê tại TP.HCM sẽ có nhiều lợi ích. Đó là, đối với các công ty kinh doanh hạ tầng, sử dụng hiệu quả quỹ đất, cho được nhiều doanh nghiệp thuê, hiệu quả sản xuất – kinh doanh cao hơn. Các doanh nghiệp nhỏ và vừa hoạt động trong lĩnh vực công nghiệp hỗ trợ, với khả năng tài chính còn hạn hẹp thì việc thuê nhà xưởng xây sẵn sẽ tiết kiệm được chi phí đầu tư, đưa sản xuất vào hoạt động sớm. Mô hình này còn giúp cơ quan quản lý Nhà nước tăng hiệu quả hiệu lực trong quản lý về quy hoạch, môi trường và tiết kiệm được tài nguyên đất…

Như vậy, sau khi TP.HCM có chủ trương thí điểm mô hình nhà xưởng cao tầng xây sẵn cho doanh nghiệp thuê thì đây là nhà xưởng đầu tiên được hoàn thành. Hiện nay, Khu công nghiệp Hiệp Phước cũng đang triển khai các bước của việc đầu tư, xây dựng nhà xưởng cao tầng và dự kiến nhà xưởng đầu tiên sẽ hoàn thành, đưa vào sử dụng vào giữa năm 2016.

Cũng theo ông Hồng, giai đoạn 2 của dự án nhà xưởng cao tầng tại Khu chế xuất Tân Thuận sẽ được khởi công vào đầu năm 2016 và dự kiến hoàn thành sau 10 tháng xây dựng.